با توجه به نیاز اقتصادی و کارگری کشورها، امکان اعطای تابعیت کشور خود به اتباع کشورهای خارجی از طرق مختلف وجود دارد. این به عنوان تابعیت اکتسابی شناخته می شود. در ماده چهاردهم آیین‌نامه اجرای قانون تابعیت ترکیه، وضعیت‌های تابعیتی که متعاقباً به دست می‌آیند به چهار مورد تقسیم می‌شوند: کسب تابعیت عمومی ترکیه، کسب استثنایی تابعیت ترکیه، کسب مجدد شهروندی ترکیه و اخذ تابعیت ترکیه از طریق ازدواج. در این مقاله موضوع اخذ تابعیت ترکیه با سرمایه گذاری ملکی که یکی از روش های اخذ تابعیت ترکیه می باشد توضیح داده خواهد شد.
در گذشته به عنوان شرط اخذ تابعیت ترکیه از طریق ملک، خرید ملک با حداقل ارزش ۱ میلیون دلار در ترکیه به همراه “آیین نامه اصلاح مقررات اجرای قانون شهروندی ترکیه” مناسب تشخیص داده شد. سپس در روزنامه رسمی شماره 30540 جمهوریت در تاریخ 19 سپتامبر 2018 با خرید ملک به مبلغ 250.000 دلار یا معادل آن به ارز خارجی یا معادل آن به لیر ترکیه امکان پذیر است. طبق تصمیمات جدید در جلسه کابینه که روز گذشته ۱۲ مارچ ۲۰۲۲ به ریاست رجب طیب اردوغان رئیس جمهور برگزار شد، مورد بحث و بررسی قرار گرفت.
یکی از این تصمیمات، سازماندهی مجدد شرایط برای درخواست شهروندی ترکیه بود.
طبق آیین نامه؛ ارزش املاک و مستغلات برای خرید در برنامه ها افزایش یافته است.
به این ترتیب ارزش املاکی که برای درخواست شهروندی ترکیه باید خریداری شود از 250 هزار دلار به 400 هزار دلار افزایش یافت. این تغییر به همین دلیل است که ترجیح داده شده برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق املاک و مستغلات است. در صورت احراز شرایط لازم برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک، حق شهروندی ترکیه برای همسران سرمایه گذار اتباع خارجی و فرزند خارجی خردسال یا تحت تکفل خود و همسرش نیز وجود دارد.
اطلاعات بیشتر قوانین و فرایند خرید ملک در ترکیه….
شرایط مورد نیاز…
به منظور اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک، طبق بند ب بند 2 ماده 20 آیین نامه اجرای قانون شهروندی ترکیه؛
- خرید ملک به مبلغ حداقل 400 هزار دلار آمریکا یا معادل آن به لیر.
- مشروط بر عدم فروش ملک خریداری شده به مدت 3 سال.
- همه این شرایط باید توسط وزارت محیط زیست و شهرسازی تعیین شود.
مفاهیم «مالکیت ملک (Kat mülkiyeti) و “ مالکیت طبقه (Kat irtifakı) ذکر شده در اسناد ملکی ترکیه توضیح داده شود:
مالکیت طبقه (Kat irtifakı); به عنوان حق مالکیت ساختمانی تعریف می شود که ساخت آن هنوز به پایان نرسیده است. حق ارتفاق طبقاتی نوعی حق ارتفاق بسته به سهم زمین است و با توجه به شرایط مقرر در قانون مالکیت طبقات شماره 634 بر اساس پروانه سکونتی که برای کل ساختمان صادر می شود، به صورت رسمی به مالکیت طبقاتی تبدیل می شود.
مالکیت ملک (Kat mülkiyeti)؛ می توان آن را حق مالکیت مستقر در ساختمان هایی که ساخت آنها به اتمام رسیده و برای ساختمان مذکور سند تصرف اخذ شده است، بیان کرد.
شرایط اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری در املاک ومستغلات
در صورتی که اتباع خارجی که مایل به اخذ تابعیت ترکیه از طریق تحصیل املاک و مستغلات هستند، اموال غیرمنقول مربوطه را پس از ارایه سندی ملکی به ارزش حداقل ۴۰۰ هزار دلار یا معادل آن به لیر ترکیه میتوانند پروسه شهروندی اقدام کنند. به مدت 3 سال قابل فروش نیست، درخواست شهروندی آنها یا تابعیت فعلی آنها می تواند در چارچوب اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری ملکی لغو شود.
همچنین امکان تحقق ملکی با حداقل مبلغ ۴۰۰ هزار دلار یا معادل آن به لیر ترکیه در نتیجه خرید بیش از یک ملک وجود دارد. در چنین مواقعی برای اینکه اتباع خارجی از طریق سرمایه گذاری در املاک تابعیت ترکیه را کسب کنند، تمامی املاک آنها باید دارای سند مالکیت مجزا بوده و هر کدام متعلق به یک سرمایه گذار باشد و همه آنها به مدت 3 سال فروش نرفته اعلام شوند.
برای اخذ تابعیت ترکیه از طریق کسب املاک، ارزیابی املاک باید توسط یک کارشناس مجاز/مجوز توسط هیئت بازار سرمایه گزارش شود.
مدارک مورد نیاز برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات و اخذ شهروندی
- فرم درخواست
- 2 عکس بیومتریک
- پاسپورت با ترجمه ترکی اصل و محضری
- سندی که اطلاعات هویتی متقاضی را نشان می دهد
- گزارش سلامت
- اگر متقاضی دارای اقوام درجه 1 یا 2 شهروندان ترکیه باشد، کپی شناسنامه این افراد.
- مدرکی که نشان دهنده وضعیت تأهل متقاضی باشد (در صورت متاهل بودن، گواهی ازدواج، کپی شناسنامه با ذکر همسر و فرزندان)
- در صورت مطلقه بودن، سند این وضعیت، در صورت بیوه بودن، گواهی فوت همسر.
- اگر از فرزند زیر 18 سال متقاضی نیز درخواست شود تابعیت ترکیه را دریافت کند، سندی که حاکی از رضایت والدین و ترجمه ترکی محضری است که توسط دفتر اسناد رسمی در ترکیه یا نمایندگی خارجی یا مقامات ذیصلاح صادر شده باشد. کشور در خارج از کشور
- اگر فقط سال تولد متقاضی مشخص باشد و اگر ماه و روز نامشخص باشد، مدرکی از کشور متبوع او برای افزودن این تاریخ ها.
- سندی مبنی بر پرداخت هزینه خدمات به امور مالی
مدارک مورد نیاز برای املاک خریداری شده برای سرمایه گذاری املاک و مستغلات
برای تعیین املاک خریداری شده برای اخذ تابعیت ترکیه توسط هیئت بازار سرمایه و سپس وزارت محیط زیست و شهرسازی باید مدارکی تهیه شود. علاوه بر مدارک شخصی که سرمایه گذار خارجی که درخواست تابعیت می کند، مدارکی که باید برای ملکی که خریداری می کند تهیه کند به شرح زیر است:
- سند ملک یا اطلاعات روستا/محله، قطعه، ساختمان، بخش مستقل
- گواهی ارزش منصفانه املاک و مستغلات
- بیمه نامه اجباری زلزله برای ساختمان هایی مانند مسکونی و محل کار
فرآیند کسب شهروندی ترکیه توسط سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
ابتدا خرید یک یا چند ملک با حداقل ارزش 250.000 تومان یا معادل آن ارز خارجی یا معادل لیر ترکیه ضروری است که میزان آن توسط کارشناس مجاز/مجوز توسط هیات بازار سرمایه تعیین شده باشد.
مشروط بر اینکه ملک خریداری شده به مدت 3 سال فروخته نشود، باید به اداره ثبت اسناد و املاک اعلام شود.
برای غیر منقول مشروح سند مالکیت باید پاسخ انطباق مبنی بر پذیرش درخواست از اداره ثبت اسناد و املاک دریافت شود.
نامه ای باید از اداره کل جمعیت و امور شهروندی دریافت شود مبنی بر اینکه املاک خریداری شده واجد شرایط شهروندی هستند.
با پاسخ واجد شرایط بودن، درخواست مجوز اقامت باید به اداره مهاجرت استانی که ملک در آن واقع شده است، ارائه شود.
کارت اقامت که معمولا ظرف چند هفته به دست می آید باید توسط اداره کل مدیریت مهاجرت ارسال شود.
کلیه مدارک شخصی که از خارجی درخواست می شود باید توسط مقامات کشور خود تأیید شود.
اخذ اجازه اقامت مذکور فقط توسط سرمایه گذار املاک و مستغلات کافی است. اعضای خانواده سرمایه گذار نیازی به دریافت مجوز اقامت برای شهروندی ترکیه ندارند.
اطلاعات بیشتر کارت اقامت ترکیه…
فرآیند اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در املاک و مستغلات
پس از اخذ مجوز اقامت، امکان درخواست تابعیت به اداره نفوس و شهروندی استان در استان ها نیز وجود دارد.
پس از تکمیل مدارک و مراحل لازم، درخواست تابعیت اتباع خارجی توسط اداره کل جمعیت و امور شهروندی مورد ارزیابی قرار می گیرد. تصمیم در مورد اخذ تابعیت ترکیه توسط افرادی که از نظر امنیت ملی و نظم عمومی هیچ مانعی ندارند به تصویب رئیس جمهور می رسد. تصمیم نهایی توسط رئیس جمهور گرفته می شود.
نهایی شدن درخواست شهروندی خارجی که توسط اداره کل جمعیت و امور شهروندی ارزیابی می شود و توسط رئیس جمهور تایید می شود تقریباً 2 تا 4 ماه طول می کشد.
طبق ماده 12 قانون شهروندی ترکیه، این که آیا افرادی که در نتیجه اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری دارای مجوز اقامت کوتاه مدت هستند، با تصمیم رئیس جمهور تعیین می شود. بر اساس قانون تابعیت ترکیه و آیین نامه اجرای قانون شهروندی ترکیه، اخذ تابعیت بعدی به همسران سرایت نمی کند. اما در مورد اخذ تابعیت از طریق سرمایه گذاری که از این حالت مستثنی است، یعنی در صورت اخذ تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری در ملک، امکان اعطای حق شهروندی به همسر سرمایه گذار خارجی، صغیر و یا فرزند خارجی وابسته و همچنین سرمایه گذار خارجی سرمایه گذار خارجی.
با ما در ارتباط باشید.
آدرس: