خرید ملک در ترکیه

خرید ملک در ترکیه و اخذ اقامت ترکیه از این طرق در این سال ها از طرفداران بسیاری برخوردار گردیده است ، از عمده برنامه های سرمایه گذاری در حاضر خرید ملک در ترکیه است که سرمایه گذاران ایرانی به فکر اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه با بهره گیری از کمک های وکیل مهاجرت هستند ،البته از دیر باز خرید ملک در کشور های آسیایی از جمله ترکیه بین سرمایه داران ایرانی رونق داشته و متقاضیان بسیاری داشته است لکن اکنون به اوج رسیده است .

حال سوالاتی اینجا مطرح است که با توجه به اینکه سرمایه بسیاری در این کشور در ملک محبوس خواهد شد ایا می توان با همین سرمایه طرح های اقتصادی بسیاری را اجرا خواهد کرد؟ ، آیا در آخر منجر به اقامت دائم و یا تابعیت کشور ترکیه خواهد شد یا خیر ؟ همچنین با داشتن اقامت دائم ترکیه چه مزایایی در اختیار متقاضی خرید ملک در ترکیه خواهد گذاشت .

موسسه آنکاتور  تلاش دارد تا در این مقاله تمام اطلاعات را در باب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه را از قوانین مهاجرتی ترکیه استخراج کرده و شرایط و مدارک مورد نیاز این موضوع را به نظر شما متقاضیان مهاجرت به ترکیه ارائه دهد. پیشنهاد می شود قبل از هر گونه اقدام جهت خرید ملک در ترکیه با وکیل مهاجرتی ترکیه مشورت نمایید و این موضوع را با توجه به اهداف و هزینه ها مقایسه نمایید.

موسسه آنکاتور  تلاش دارد تا در این مقاله تمام اطلاعات را در باب اخذ اقامت از طریق خرید ملک در ترکیه را از قوانین مهاجرتی ترکیه استخراج کرده و شرایط و مدارک مورد نیاز این موضوع را به نظر شما متقاضیان مهاجرت به ترکیه ارائه دهد. پیشنهاد می شود قبل از هر گونه اقدام جهت خرید ملک در ترکیه با وکیل مهاجرتی ترکیه مشورت نمایید و این موضوع را با توجه به اهداف و هزینه ها مقایسه نمایید .

پروژه های لوکس ساحلی منطقه اروپایی استانبول

با پروژه های آماده با تضمین بهترین قیمت،ملک رویایی خود را پیدا کنید و تابعیت ترکیه را دریافت کنید.

پروژه هایی رزدانسی و ویلایی لوکس در منطقه آرام اروپایی و ساحلی استانبول برای کسانی که می خواهند لذت زندگی در خانه های باغ را تجربه کنند. زندگی مثل تعطیلات در وسط شهر با باغهای سرسبز، چشم انداز دلپذیر، خیابانهای با بوی دریا

همه چیز درباره یک زندگی خوب در خانه های ساحلی آرام

  •  
  • – با مناطق وسیع ورزشی از آبگرم تا استخر، از مراکز تناسب اندام تا زمین های تنیس.
  •  
  • – فصای زیبای بهاری با نتوع گل ها و فضای سبز 
  •  
  • – با بالکن های بزرگ وتراس های دل انگیز
  •  
  • – امکانات تفریحی و سرگرم کننده برای فرزندانتان
  •  
  • – در موقعیت ممتاز إستانبول
  •  
  • – زندگی در هم تنیده با دریا 
  •  
  • – فضای ۳۰ کیلومتری ساحلی با پوشش سبز پیاده روی و دوچرخه سواری
  •  

قانون خرید خانه در ترکیه

طبق تبصره ۳۵ قانون املاک و اراضی مصوب ۱۸ می۲۰۱۲ به شماره ۲۶۴۴ اجازه خرید اراضی و املاک را به تمامی اتباع خارجی اجاره نمیدهد. کنسولگری ترکیه لیست کشورهایی که مجاز به خرید خانه در ترکیه میباشند را ارائه نموده. شما میتوانید با تماس با سفارت ترکیه از این لیست اطلاع کسب کنید. افراد خارجی قادر به خرید هرنوع ملکی چه اراضی و چه خانه و دفتر پس از کسب استعلام از مراجع مربوط میباشند.

شهروندان خارجی که اقدام به خرید زمین برای ساخت ملک میکنند باید طی دو سال اقدام به شروع ساخت پروژه معرفی شده به وزارت خانه نمایند.

انواع سند مالکیت املاک در ترکیه

این روزا با افزایش علاقه هموطنان ارجمندمان به خرید ملک همراه مزیت های سکونت وشهروندی در ترکیه ،لازم است اطلاعاتی در باره أنواع سند مالکیت املاک در ترکیه سرمایه گذاران محترم داشته باشند….

 

  • نوع قرارداد خرید ملک در ترکیه

انتقال مالکیت در ترکیه تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که به امضای طرفین یا وکلای انها رسیده در دفتر اسناد رسمی ممکن است.انعقاد قولنامه می بایست در بنگاه و دفاتر مشاوره صورت گیرد قولنامه باید حتما به طور رسمی در سازمان ثبت اسناد و املاک به ثبت برسد در غیر این صورت صرف قولنامه هیچ الزامی برای انتفال مالکیت ایجاد نمیکند‌.

  • شرایط،محدودیت و عقود لازم برای خریداران خارجی ملک در ترکیه

هر فرد خارجی نهایتا تا ۳۰ هکتار از اراضی ترکیه را میتواند خریداری و تملک کندو همچنین این افراد نمیتوانند اراضی و املاکی که در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه واقع شده را خریداری  کنند‌ به طور کلی تنها ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه قابل خرید و تملک توسط شخص خارجی میباشد.فرد خارجی یا اشخاص حقوقی که در خارج از ترکیه ثبت شده اند میتوانند درخواست خرید اعتباری از مالکین یا موسسات معتبر ترکیه داشته باشد و قانون ترکیه هیچ گونه محدودیتی در این زمینه اعمال نمیکند.

  • شرایطی که قراردادهای خرید خانه در ترکیه را بی اعتبار میکنند:

اگر قرارداد یا عقدی که منعقد شده باعث نقض قانون شده باشد و یا اینکه ارگان مربوطه معامله را تایید نکند همچنین اگر شخص خارجی در مهلت مقرر برای ثبت پروژه اقدام نکند پروژه مطابق برنامه ای تحویل شده در موعد مقرر پایان نپذیرد

  • خارجی هایی که می خواهند در ترکیه خانه بخرند چه چیزهایی باید بدانند؟

اتباع خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند باید قبل از فرآیند فروش اطلاعات زیر را کسب کنند:

لازم است با مراجعه به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (اداره امور خارجه)، ادارات ثبت اسناد و املاک یا سفارتخانه ها/کنسولگری های جمهوری ترکیه، مشخص شود که شهروندان کدام کشور می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند.

لازم به تایید است که اقامتگاه مورد نظر برای خرید در محدوده منطقه امنیتی نظامی نیست. این اطلاعات را می توان با استعلام از فرماندهی مجاز اداره ثبت اسناد و املاک به دست آورد. اگر ملک در محدوده منطقه امنیتی باشد، امکان فروش خانه به خارجی ها وجود ندارد.

پس از کسب اطلاع از محدودیت های اعمال شده برای خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه، امکان فروش وجود دارد.

  • خارجی ها برای خرید خانه چه اقداماتی را باید انجام دهند؟

اتباع خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند ابتدا باید برای انجام مراحل انتقال سند مالکیت اقدام به گرفتن وقت قبلی کنند. نوبت دهی اینترنتی از طریق سامانه تعیین وقت ثبت اسناد و املاک اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور و کاداستر امکان پذیر است. برای نوبت دهی می توانید با شماره 181 در داخل کشور و 90 312 593 99 00 از خارج از کشور تماس بگیرید.

  •  مدارک مورد نیاز برای فروش ملک به اتباع خارجی به شرح زیر است:
  1. سند ملکی
  2. مدارک هویتی یا پاسپورت (در صورت لزوم می توان از این اسناد درخواست کرد.)
  3. گواهی بازار املاک اخذ شده از شهرداری
  4. بیمه نامه اجباری زلزله (DASK).
  5. گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

اخذ گزارش ارزیابی املاک نیز ضروری است. گزارش ارزیابی املاک و مستغلات به مدت 3 ماه از تاریخ صدور معتبر تلقی می شود. گزارش ارزیابی که بیانگر ارزش ملک در دوره مورد خرید است، باید در سامانه آنلاین TAKBİS اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر نیز ثبت شود.

در صورت رسیدگی به وکالتنامه، اصل و رونوشت مصدق وکالتنامه صادره در خارج از کشور الزامی است.

در صورتی که یکی از طرفین ترکی بلد نباشد، انجام معاملات با مترجم قسم خورده الزامی است.

  • اتباع خارجی در هنگام خرید خانه باید به چه نکاتی توجه کنند؟

مواردی که اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید به آنها توجه کنند به شرح زیر است:

باید آموخت که آیا خانه ای که باید خریداری شود دارای وضعیتی است که مانع فروش می شود مانند رهن یا رهن. این اطلاعات را می توان از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر دریافت کرد.

باید با یک شرکت واسطه که قابلیت اطمینان آن تضمین شده است، توافق شود.

در صورت عدم توافق طرفین در خصوص فروش ملک، طرح دعوی در دادگاه های جمهوری ترکیه ضروری است.

انعقاد قرارداد بیع مقدماتی در حضور سردفتر برای بیع کافی نیست. معاملات رسمی باید در ادارات ثبت اسناد و املاک انجام شود.

هزینه سند ملکی که باید در خرید خانه پرداخت شود توسط خریدار و مالک ملک پرداخت می شود.