• نوع قرارداد خرید ملک در ترکیه

انتقال مالکیت در ترکیه تنها از طریق اوراق رسمی و ثبتی که به امضای طرفین یا وکلای انها رسیده در دفتر اسناد رسمی ممکن است. انعقاد قولنامه می بایست در بنگاه و دفاتر مشاوره صورت گیرد قولنامه باید حتما به طور رسمی در سازمان ثبت اسناد و املاک به ثبت برسد در غیر این صورت صرف قولنامه هیچ الزامی برای انتفال مالکیت ایجاد نمیکند‌.

• شرایط، محدودیت و عقود لازم برای خریداران خارجی ملک در ترکیه

هر فرد خارجی نهایتا تا ۳۰ هکتار از اراضی ترکیه را میتواند خریداری و تملک کند و همچنین این افراد نمیتوانند اراضی و املاکی که در مناطق نظامی و امنیتی ترکیه واقع شده را خریداری  کنند‌ به طور کلی تنها ۱۰ درصد از اراضی و املاک هر ناحیه قابل خرید و تملک توسط شخص خارجی میباشد. فرد خارجی یا اشخاص حقوقی که در خارج از ترکیه ثبت شده اند میتوانند درخواست خرید اعتباری از مالکین یا موسسات معتبر ترکیه داشته باشد و قانون ترکیه هیچ گونه محدودیتی در این زمینه اعمال نمیکند.

• شرایطی که قراردادهای خرید خانه در ترکیه را بی اعتبار میکنند:

اگر قرارداد یا عقدی که منعقد شده باعث نقض قانون شده باشد و یا اینکه ارگان مربوطه معامله را تایید نکند همچنین اگر شخص خارجی در مهلت مقرر برای ثبت پروژه اقدام نکند پروژه مطابق برنامه ای تحویل شده در موعد مقرر پایان نپذیرد.

• خارجی هایی که می خواهند در ترکیه خانه بخرند چه چیزهایی باید بدانند؟

اتباع خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند باید قبل از فرآیند فروش اطلاعات زیر را کسب کنند:

لازم است با مراجعه به اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر (اداره امور خارجه)، ادارات ثبت اسناد و املاک یا سفارتخانه ها/کنسولگری های جمهوری ترکیه، مشخص شود که شهروندان کدام کشور می توانند در ترکیه ملک خریداری کنند.

لازم به تایید است که اقامتگاه مورد نظر برای خرید در محدوده منطقه امنیتی نظامی نیست. این اطلاعات را می توان با استعلام از فرماندهی مجاز اداره ثبت اسناد و املاک به دست آورد. اگر ملک در محدوده منطقه امنیتی باشد، امکان فروش خانه به خارجی ها وجود ندارد.

پس از کسب اطلاع از محدودیت های اعمال شده برای خرید ملک توسط اتباع خارجی در ترکیه، امکان فروش وجود دارد.

• خارجی ها برای خرید خانه چه اقداماتی را باید انجام دهند؟

اتباع خارجی که قصد خرید خانه در ترکیه را دارند ابتدا باید برای انجام مراحل انتقال سند مالکیت اقدام به گرفتن وقت قبلی کنند. نوبت دهی اینترنتی از طریق سامانه تعیین وقت ثبت اسناد و املاک اداره کل ثبت اسناد و املاک کشور و کاداستر امکان پذیر است. برای نوبت دهی می توانید با شماره 181 در داخل کشور و 90 312 593 99 00 از خارج از کشور تماس بگیرید.

•  مدارک مورد نیاز برای فروش ملک به اتباع خارجی به شرح زیر است:

1. سند ملکی
2. مدارک هویتی یا پاسپورت (در صورت لزوم می توان از این اسناد درخواست کرد.)
3. گواهی بازار املاک اخذ شده از شهرداری
4. بیمه نامه اجباری زلزله (DASK).
5. گزارش ارزیابی املاک و مستغلات

اخذ گزارش ارزیابی املاک نیز ضروری است. گزارش ارزیابی املاک و مستغلات به مدت 3 ماه از تاریخ صدور معتبر تلقی می شود. گزارش ارزیابی که بیانگر ارزش ملک در دوره مورد خرید است، باید در سامانه آنلاین TAKBİS اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر نیز ثبت شود.

در صورت رسیدگی به وکالتنامه، اصل و رونوشت مصدق وکالتنامه صادره در خارج از کشور الزامی است.

در صورتی که یکی از طرفین ترکی بلد نباشد، انجام معاملات با مترجم قسم خورده الزامی است.

• اتباع خارجی در هنگام خرید خانه باید به چه نکاتی توجه کنند؟

مواردی که اتباع خارجی که قصد خرید ملک در ترکیه را دارند باید به آنها توجه کنند به شرح زیر است:

باید آموخت که آیا خانه ای که باید خریداری شود دارای وضعیتی است که مانع فروش می شود مانند رهن یا رهن. این اطلاعات را می توان از اداره کل ثبت اسناد و املاک و کاداستر دریافت کرد.

باید با یک شرکت واسطه که قابلیت اطمینان آن تضمین شده است، توافق شود.

در صورت عدم توافق طرفین در خصوص فروش ملک، طرح دعوی در دادگاه های جمهوری ترکیه ضروری است.

انعقاد قرارداد بیع مقدماتی در حضور سردفتر برای بیع کافی نیست. معاملات رسمی باید در ادارات ثبت اسناد و املاک انجام شود.

هزینه سند ملکی که باید در خرید خانه پرداخت شود توسط خریدار و مالک ملک پرداخت می شود.