این روزا با افزایش علاقه هموطنان ارجمندمان به خرید ملک همراه مزیت های سکونت وشهروندی در ترکیه ،لازم است اطلاعاتی در باره أنواع سند مالکیت املاک در ترکیه سرمایه گذاران محترم داشته باشند….
در این مقاله به شفاف سازی سوالات مهم…
- أنواع ملک در ترکیه کدامند؟
- انواع سند مالکیت در ترکیه کدامند؟
- سند مالکیت کشاورزی به چه معناست؟
- آیا بیش از یک مالک می تواند یک سند مالکیت مشترک داشته باشد؟
- مراحل و هزینه های سند ملک در ترکیه چگونه است؟
- مدارک موردنیاز جهت خرید و فروش ملک چیست؟
املاک ومستغلات املاک کمپانی حقوقی آنکاتور این مطالعه را توسط چندین منبع رسمی و ذی صلاح ترک تهیه کرده و در آن به کلیه سوالات مربوط به سند مالکیت و رویه های آن پاسخ داده است.
انواع ملک در کشور ترکیه
به طور کلی، انواع ملک در کشور ترکیه را می‌توان در سه گروه دسته‌بندی کرد:
- ملک مسکونی
- ملک تجاری و اداری
- زمین
خرید هر سه نوع ملک مذکور منجر به اخذ شهروندی کشور ترکیه می‌شود. البته، بهتر است که پیش از خرید ملک با افراد متخصص در این زمینه مشورت کنید تا سرمایه‌گذاری درستی داشته باشید.
انواع سند مالکیت ترکیه (تاپو) در ترکیه
انواع مختلفی از سند ملک در ترکیه با توجه به نوع ملک وجود دارد که مهمترین آنها عبارتند از: اسناد مالکیتی که از طرف اداره ثبت اسناد و املاک در مورد حق مالکیت املاک صادر می شود با توجه به محتوای خود دارای دو رنگ متفاوت است. صورتی و آبی. رنگهای صورتی و آبی نشان می دهد که چه نوع سند مالکیت صادر شده است.
سندهای صورتی (قرمز) نشان می دهد که ملک مورد نظر دارای بخشهای مستقل در پروژه خود است و مناطق استفاده و سهام آن مشخص شده است. سندهای عنوان آبی رنگ نشان می دهد که ملک مورد نظر یک قطعه زمین است. رنگ آبی به کار رفته در سند زمین نیز نشان دهنده این است که زمین به هیچ یک از واحدهای مسکونی منتقل نشده است.
سند صورتی (قرمز) کشور ترکیه مخصوص کسانی است که اقدام به خرید ملک مسکونی کرده باشند. البته، این سند به افرادی که زمین خالی اما با مجوز ساخت نیز خریداری کرده باشند، نیز تعلق می‌گیرد. در نتیجه، خریدار پس از تکمیل مراحل ثبت سند می‌تواند با خیال راحت جهت دریافت مجوزهای لازم به شهرداری منطقه مراجعه کند.
سند قرمز کشور ترکیه خود به سه قسمت تقسیم می‌شود: KAT Mulkiyeti، Kat irtifaki و Devremulk. در هنگام تحویل سند قرمز کشور ترکیه به خریدار حتماً یکی از قسمت‌های مذکور مندرج در سند باید ضربدر خورده شود.
- KAT Mulkiyeti: در صورتی این قسمت از سند قرمز ضربدر زده می‌شود که تمامی مراحل مربوط به ساخت، پایان کار و پرداخت عوارش شهرداری زمین خریداری شده ضمن داشتن مجوز ساخت انجام شده باشند.
- KAT Irtifaki: این قسمت از سند قرمز زمانی ضربدر زده می‌شود که زمین خریداری شده دارای مجوز ساخت است اما هنوز مراحل ساخت تکمیل نشده، مورد تایید شهرداری قرار نگرفته یا هزینه‌های مربوطه پرداخت نشده است.
- Devremulk: ضربدر خوردن این قسمت از سند قرمز به این معناست که خریدار تا تاریخ مشخصی که حتماً در خود سند درج شده است، مالکیت آن زمین را بر عهده دارد.
لازم به ذکر است که انواع سند در ترکیه باید حتماً دارای کد QR باشند. این کد به منظور مشاهده‌ی کلیه اطلاعات مربوط به زمین خریداری شده مورد استفاده قرار می‌گیرد. به این ترتیب، امکان کلاهبرداری و خسارت‌های مالی به خریدار نیز کاهش می‌یابد.
سند زمین مناسب برای بازسازی و زمین های کشاورزی (Yapısız Taşınmaz)
این املاک که به عنوان قطعات خالی معتبر یا نامناسب برای ساخت ثبت می شوند. این قطعه زمین باید در محدوده ای قرار گیرد که در طرح بازسازی لحاظ شده است تا وضعیت زمین را برای بازسازی بدست آورد. با این حال، به دست آوردن وضعیت زمین به معنای احداث ساختمان نیست. سازماندهی یک پروژه و گرفتن پروانه ساخت این قطعه لازم است شهرداری نگران وضعیت بازسازی منطقه و قطر استخراج بازسازی به عنوان بخشی از طرح بازسازی مورد بررسی قرار گیرد. این قطعه ممکن است در جاده واقع شود یا به یک پارک عمومی یا یک منطقه سبز وموارد دیگر اختصاص یابد. املاکی که به عنوان زمین توصیف می شود زمین کشاورزی است، اما گاهی اوقات زمین یا قطعه ثبت شده در سند عنوان ممکن است یک زمین کشاورزی باشد که به دلیل تغییر در طرح بازسازی در منطقه، وضعیت بازسازی به آن اعطا شده است، در حالی که به دلیل عدم رسیدگی به تغییر نوع ملک، به عنوان زمین کشاورزی در سند عنوان باقی مانده است. در این موارد، اطلاعات باید توسط شهرداری های مربوطه کسب شود.
نکته مهم: بر اساس ماده 35 قانون ثبت اسناد و املاک، اشخاص حقیقی از ملیت خارجی و شرکتهای تجاری دارای شخصیت حقوقی که طبق قوانین کشورهای خود در کشورهای خارجی تأسیس شده اند موظفند پروژه ای را که در املاک بدون ساختار (زمین کشاورزی یا زمین بدون ساخت) توسعه داده می شود طی 2 سال برای تأیید به وزارت مربوطه ارائه دهندآنها کرده اند. در غیر این صورت، دولت حق دارد زمین را به صورت رایگان پس بگیرد. این پروژه که باید طی 2 سال در فروش زمین به خارجیان تولید شود، باید مطابق بخشنامه شماره 1734 وزارت محیط زیست و شهرسازی توسط وزارتخانه مربوطه تأیید شود و تأییدیه باید به ثبت املاک برسد. به در غیر این صورت، دولت حق دارد زمین را به صورت رایگان پس بگیرد.
عناوین ساختمان
ساختمان در ترکیه با عناوین مانند خانه های مستقل (KAT MÜLKİYETLİ (İSKANLI) veya MÜSTAKİL TAPU)، سوله ها، انبارها (DEPU TAPU)، کارخانه ها و ساختمان های مسکونی ثبت می شود.
پس از توافق بر فروش، هر دو طرف قرارداد باید در اداره‌ی تاپو و کاداستر حضور یابند. البته، امکان گرفتن وکیل به منظور نهایی کردن قرارداد نیز وجود دارد تا دیگر نیازی به حضور خود فرد نباشد.
مبلغ مالیات در کشور ترکیه معمولاً توسط خریدار پرداخت می‌شود. این مبلغ شامل موارد زیر است که تقریباً 10.000 لیر ترکیه تخمین زده می‌شود:
- ترجمه گذرنامه در دفتر اسناد رسمی
- ترجمه مدرک اثبات آدرس به منظور باز کردن حساب بانکی در دفتر اسناد رسمی
- مترجم قسم خورده
- وکیل (در صورت تمایل)
- دریافت شماره مالیاتی
- عکس
- مالیات کاداستر
- مالیات درخواست سند ملک
مالیات املاک و مستغلات در کشور ترکیه به صورت سالانه توسط شهرداری محاسبه می‌شود. این مالیات برای مناطق شهری، ۲/۰ درصد و برای مناطق روستایی، ۱/۰ درصد در نظر گرفته می‌شود. مالیات واحدهای تجاری شهری، ۴/۰ درصد و واحدهای تجاری غیرشهری، ۲/۰ درصد است.
مدارک موردنیاز جهت خرید و فروش ملک
به منظور انتقال انواع سند در ترکیه به مدارک زیر نیاز است:
- کارت شناسایی خریدار و فروشنده؛
- یک عدد عکس برای فروشنده و ۲ عدد برای خریدار؛
- گزارش ارزیابی ملک که از جانب شهرداری صادر می‌شود؛
- سند مالکیت ملک موردنظر؛
- بیمه‌نامه اجباری زلزله؛
- هزینه کمیسیون که حدود ۲ درصد از ارزش نرخ معامله است.
در صورتی که طرفین قرارداد بی‌سواد هستند، حضور دو شاهد هنگام انتقال سند الزامی است.
با ما در ارتباط باشید.
آدرس: